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龍健公司開發司空山生態養生園的總體策劃

龍健公司重點招商項目:第一期總投資5000萬元

           司空山生態養生園總體策劃

雙景連城,龍灣清波——司空山生態養生園綜合開發策劃 

1  司空山生態養生園項目開發思路框架圖

第一章            項目概況

 

        (1) 項目名稱:司空山生態養生園綜合開發項目。

(2) 項目性質利用所屬區域內的自然、人文多種資源,有計劃分階段地進行森林、生態、鄉村旅游開發,從而實現以短補長、循環發展的林業旅游產業化目標。   

(3) 項目功能:建立在司空二祖文化基礎上,聚集山地、森林、濱水、鄉居、民風民俗、戶外、體育、佛茶文化及農家樂等多種元素,以文化觀光與鄉村休閑為主,兼有科教、會議、康體娛樂、度假、活動組織等多種功能集合。

      (4) 建設目標立足自然資源和人文資源相結合的理念。依據全縣大旅游框架在突出司空山宗教旅游的主題中,聚集山地、森林、濱水、鄉居、民風民俗、戶外、體育、佛茶文化及農家樂等多種元素,完美融合,科學創新、別出心裁地推出系列產品方能吸引眾多游客參與介入并口碑相傳,最終建成面向多層面旅游者、文化特色濃郁、品牌運作良好并在國內上有較大影響的多功能精品生態旅游項目。

       (5) 項目選址:位于安徽省岳西縣店前鎮三河灘(又名:雙龍灣),面積7000畝。

   (6) 項目第一期總投資:5000萬元. 

第二章            開發背景與條件分析

1 項目背景與開發潛力

岳西龍健養生品有限公司(以下簡稱“龍健” )以承包或與林農聯營方式,結合山場現狀撫育森林或更換樹種發展多經林生產,使分散林地重新整合、統籌規劃、統一管理,實現林下經濟規?;?、集約化生產,上下一致、齊抓共管、共同創業、利益共享的市場化模式,這也是山區發展林業、修復生態的最佳選擇(單純的“林權證”流轉,雖能以用工付酬的方式讓原有林農享有一點微利,但勞資的分割、松散的管理是不利林業,更何況岳西的林權轉移大多淪為人所共知的一種融資方式,流轉后的山林反而變成無人問津的“孤山”。)故“龍健”公司恪守初衷,讓利于民,在承包或聯營山場林產過程中堅持讓林農入股共同創業共同致富,真正形成公司+基地+農民(林農)的格局,使自己成為與林農利益捆綁的共同體。只有這樣,在共同利益的驅動下,林農與企業才能為了一個目標共同在生態?;?、荒山綠化、森林撫育、多徑發展上堅持不懈地努力下去。

店前鎮現在已是全省生態示范環保先進單位,“龍健”公司立足于發展林業,?;ど?,結合店前的自然和人文觀景開發旅游產品會為店前鎮山區綠化,水源涵養及資源?;さ確矯娼跎咸砘?。為此大片山林(包括荒山、火燒山)正在撫育和營造之中。然而眾所周知:山林的撫育是要一定的時間,“桃三杏四梨五年”油茶也要六七年。這應是前人栽樹后人乘陰的大好事,就企業本身短期很難有所收益。為了企業能后續有力、持續發展。企業必須在開展撫育山林同時利用自身有利區位、結合岳西縣旅游開發的重頭戲——司空山復建的契機,憑借公司所屬山林地界內及周邊的自然資源先行開發一些適銷對路的旅游項目,力求早開發早生效,作為企業的一種經濟補充,此乃上策。這不僅對企業自身有益而且也能為林農謀利,更為岳西旅游的推廣、擴大影響鋪墊基礎。

岳西近幾年整體環保意識增強,多年堅持封山育林,終始層巒疊翠、滿目蔥籠、自然條件越來越好。加之山區民風淳樸、民俗多彩、非物質文化遺產豐厚,尤其是位于店前境內司空山1990年被國家宗教界公認為禪宗二祖道場,中國禪宗第一山后又被批準為省級風景名勝區列為國家旅游業優先發展項目,足見旅游開發前景可觀,更何況全縣境內尚有眾多紅色旅游資源(僅店前就有三處)有待深入開發;高速公路穿境特別是岳武高速已開始動工,四年后店前即可通車經白帽靠店前,還有快速通道直達司空山,故對“龍健”而言:育林基地所處區位真是集宗教、森林、濱水和鄉村旅游優勢于一身的絕佳地段,只須依據縣里整體規劃要求統籌對接,將順理成章。(且符合司空山總體規劃)

根據岳西縣整體規劃的原則,“龍健”在開發旅游項目時量體裁衣、量力而行、先易后難、逐步發展:可據所屬環境以山形地貌、分區劃片、選擇景點、修復生態、綜合分項、勾連成片、片片相接、串成景觀豐富、各具特色的環?;ザ?、安全便捷的旅游專線。

“龍健”公司目前已取得了店前鎮中心村河東組共1000畝山林;銀河村及金龍組共2500畝山林;店前村山林共3500畝。所涉范圍中有急待綠化修復的火燒山及荒山,也有林木茂密的森林,民居村落散見其中,還有銀河、徐良河、店前河三河沖擊而成的百畝沙洲。

子曰:“仁者樂山,智者樂水”,“龍健”公司所涉之地山水相依、鐘秀聚匯,適游資源隨處可見。然旅游活動從本質上講乃是一種文化匯合,缺乏文化內涵的旅游就缺乏持久的魅力、難以持續發展。對于游客引人入勝的不僅僅是賞心悅目的自然風光,更能吸人眼球的往往是獨具特色的地方文化,正可謂“十里一鄉風,百里不同俗”。在制造旅游方案打造旅游產品時首先要全面系統地挖掘地方古老傳統、民風民俗、鄉土地產等能充分體現地方民間文化特色的項目內容、結合得天獨厚的自然條件順應潮流、適應市場、創建一些健體強身的運動型旅游項目以及新穎獨特的戶外獵奇探險項目和鄉村農耕文化體驗項目或能有別于走馬觀花式的游山玩水,贏得更多游客。

為此,“龍健”公司的旅游開發思路應立足自然資源和人文資源相結合的理念。依據全縣大旅游框架在突出司空山宗教旅游的主題中,聚集山地、森林、濱水、鄉居、民風民俗、戶外、體育、佛茶文化及農家樂等多種元素,完美融合,科學創新、別出心裁地推出系列產品方能吸引眾多游客參與介入并口碑相傳,逐步造就自己的品牌。

2  優勢與機遇——司空山生態養生園的潛力

2.1  優勢:品牌效應+本底素質

l        品牌效應

司空山的名字本身是一個無形的資源和巨大的品牌。這一品牌是借助了司空山宗教旅游為背景,司空山是二祖慧可“遁跡禪修”之所,是中國佛教禪宗文化的發祥地,有“中國禪宗第一山”之美譽,其在國內具有較大的影響力;由此而精神層面的禪宗文化所形成的品牌是一個巨大的資源,其價值遠遠超過了物質層面的遺存。隨著司空山旅游開發的宣傳,無形中幫助“司空山”品牌進行營銷傳播。

 

l        本底素質

司空山生態養生園具有較好的資源本底素質。司空山生態養生園的資源類型包括物質性和非物質性兩類。物質性資源包括司空山、二祖禪堂、王家老屋、程家老屋、茶馬古道遺址、太岳縣政府舊址、窯形凸古文化遺址、周璽墓等,具有較高的文化價值;非物質性資源即是二祖文化、佛茶文化、店前的民風民俗文化以及紅色文化等,這些都具有一定的地域根植性,同樣具有良好的旅游開發價值。

 

 

2.2  機遇:宏觀背景+區域協作+政府支持

l        宏觀背景

    司空山生態養生園發展面臨兩個方面的利好大背景。一是中國旅游繼續保持迅猛的發展勢頭,而且隨著旅游向縱深層次發展,旅游需求呈現著從單純的跑馬觀花式觀光層次向追求綜合性的旅游體驗發展、從團隊旅游向自助游發展、從物質性的產品享受向追求精神、文化陶冶發展,這正符合司空山生態養生園的產品性質和發展趨向;二是司空山生態養生園地處店前鎮,店前鎮是全國生態示范縣——岳西縣西南重鎮,地處大別山腹地,皖鄂兩省四縣(湖北英山、蘄春,安徽太湖、岳西)結合部,是著名中華佛教禪宗第一山、國家級風景旅游名勝區——司空山所在地。將可能面臨巨大的潛在旅游市場需求。

l        區域協作

    隨著全球化時代的到來,從競爭走向合作成為世界總的發展趨勢,旅游業的發展也不例外。單就旅游業而言,區域協作將表現為兩個層面的趨向,一是區內的協作——即實現區內的優勢互補、資源共享、市場共享;二是區際的協作——即通過跨區域的聯合,實現跨區域的優勢互補、資源共享、市場共享。如果規劃協調得好,充分發揮司空山的品牌優勢,旅游區將有可能同時構建區內和區際的旅游協作體系,共享區內和區際兩大市場。

l        政府支持

   店前鎮境內風光秀麗,資源豐富,生姜、蠶桑、茶葉、板栗、藥材等大宗農特產品暢銷全國;司空山礦泉水、菜花玉石品質優良,等待開發,小水電開發、司空山景區建設更是投資熱點,商品貿易、餐飲服務業日趨活躍,店前鎮正在逐步成為皖西南經濟重鎮。改革充滿活力,開放帶來機遇。店前鎮正在塑造“生態旅游商貿小城鎮”形象。鎮區已完成總體規劃,規劃面積7平方公里,建成區3平方公里,鎮區道路、供排水、綠化、路燈等基礎設施建設完備,現已建成機關辦公區、教育文化區、工業園區、商貿區、居民生活區五大區域,人均公共綠地面積8.55㎡,城區綠化覆蓋率達37.5%。

為便利店前鎮旅游業的發展,新建的岳武高速也將途經店前鎮,項目預計2014年底建成通車,將對店前鎮的旅游業起到巨大的推動作用。

2.3  小結:司空山生態養生園開發潛力較大

從司空山生態養生園發展的優勢和機遇分析可以初步得出以下的結論:在我國未來旅游業良好的發展背景下,在各級政府大力的支持下,憑借司空山品牌和資源優勢,加上店前鎮的發展前景和政策支持,司空山生態養生園已經具備較大的旅游開發潛力。

 

第三章、項目區位構想

3.1 項目總體思路

“龍健”公司圍繞司空圣境所屬山場為開發區域。該區域內因稍顯分散故分三片:三片因其地形地貌及、河水流向及田園村落的分布現狀而劃分。整體鳥瞰,即:以徐良橋畔順河而下至銀河出山交匯口兩岸并店前上游獅口電站之畔馬過水、象形嶺往東王家老屋及往北上至金家壟整個山沖到沖下銀河中段為“龍健”旅游開發區,即謂大區。三片即戶外運動休閑片;山地觀光探險片;鄉村旅游農耕及民俗文化體驗片,即謂三片。三大片區旅游項目各有特色又相互連通逐步形成循環旅游三條線,屆時,殊途同歸,所向司空。

 

3.2項目發展目標

通過規劃及實施,是生態養生園發展成為集文化觀光、生態旅游、休閑度假、生態農業示范、生態農產品生產、生態房地產開發與一體,具有高水平的經濟效益、生態效益和社會效益的綜合園區。本園將推出一大文化觀光與四大生態產品:

     1、文化觀光:以司空山為主背景的一系列文化觀光(包括:神農石書文化園、

二祖文化、佛茶文化、地方民俗文化、);

2、生態旅游、休閑度假:包括生態觀光(生態景觀觀光、生態農業觀光、生態技術觀光);休閑度假(營造生態旅館,配套生態保健、生態療養等設施);生態餐飲(全部提供綠色生態食品,瓜果可以自我采摘。魚蝦可以自我捕捉);科普教育(生態知識、生物科學、自然?;?、花卉文化燈)、娛樂逗趣(動物訓話逗趣、賽馬、水上娛樂等)。

3、生態農業示范和產業化:通過運用生態系統、持續經營、物質循環、食物鏈、立體種養燈理論和技術,形成各種優化的生態農業模式,包括大田立體種養,水體立體種養,水生、濕生、中生、旱生植物的水平布置等等,形成高效的生態農業,為社會主義新農村建設提供示范和技術指導,在此基礎上,申辦國家和地方的科研和成果推廣項目,組織農民進行規?;?,并進行收購、深加工和銷售,提高附加值。

4、生態產品生產:包括園林苗木花卉、高檔切花、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高檔水產品等等綠色產品的生產。生態產品生產主要分兩類:一類是結合生態農業示范,形成本園的拳頭產品;另一類是結合旅游和生態餐飲,形成本園的特色。

5、會員產權式“禪宗養生”金龍山莊別墅開發:利用生態園優美的環境和禪宗養生文化,為高附加值的會員制木屋別墅開發打下堅實的基礎。該項目將是生態園獲取高利潤的項目之一。

    生態園的目標市?。旱諞徊憒問竊牢?、安慶、合肥、湖北英山、武漢等交通便利的周邊城市居民。第二層次是:安徽、江蘇、湖北、浙江、江西等臨近省的游客。第三層次是:全國乃至港澳臺游客。

 

3.3項目規劃原則

一、生態的原則

生態園的規劃設計必須突出生態景觀、生態技術和環境?;?。生態景觀石生態園成功的重要基礎,首先應突出下列生態景觀:1、從水生植物到旱生植物的生態環保系列景觀。2、結合規?;┮瞪緯刪哂芯藪笪陀跋熗Φ募鞠嗵厴ㄋ募靖饔寫竺婊幕?、彩葉和觀賞果)。第二,生態技術:即利用生態系統中食物鏈、立體種植、生態因子綜合配置等原理設計的高效生態農業模式。第三,環境?;ぃ荷壩兇乓吧窶啾;さ牧己沒?。必須使其突出成為亮點。此外,旅游勢必會帶來的污染,園區自身的生產生活需要也會成為污染源,必須高度注意生態方面的要求,如停車場的位置設置;園內低污染交通工具的使用;垃圾的分類收集和處理;利用生物種類配置和生物防治技術以減少病蟲害,控制農藥污染;一句食物鏈原理配置動植物生產環節使全園的廢物循環利用,以消滅污染源等,確保園區達到并超過飲用水的級別。

規劃的生態原則是創造園區恬靜、適宜、自然地生產生活環節的基本原則,是提高園區景觀環節質量的基本依據。

 

 

二、高效益原則

從效益原則出發,規劃中將考慮最佳投入和綜合效益最高的項目組合。文化觀光;生態旅游、休閑度假;生態農業示范;生態產品生產;生態房產開發五方面的項目將有機聯系,互相促進,創造出比單位經營更大的經濟效益,同時獲得生態效益和社會效益。

三、參與性原則

直接參與體驗、自娛自樂已成為當前旅游的重要方面。規劃中將強調旅游項目的參與性、娛樂性和知識性的緊密結合,使城市游客廣泛參與園區生產、生活的方方面面,通過親自動手獲得樂趣和相關知識,使他們多層面地體驗農產品飼養、種植、采摘、加工、收獲;動物的馴化、逗趣;野生動物的?;?;農業高新技術的操作及地方民俗文化的情趣等等,使游客享受到源于鄉村又高于鄉村的文化氛圍。

四、突出特色的原則

特色是旅游休閑產業發展的生命之所在,愈有特色其競爭力和發展潛力就愈強,因而規劃設計要根據園區的實際,當地的特色,明確資源情況,選準突破口,使整個園區的特色更加鮮明。規劃中考慮本園區應該突出的是:自然生態景觀(特別是象形山、百畝沙洲、百花園);濱水景觀(人工生態與自然生態相結合的景觀);人工生態景觀;神農石書文化、地方民俗文化觀光及二祖禪宗文化觀光。通過突出特色,使本園區成為全國一流的生態園。

五、文化渲染的原則

通常我們談及生態旅游,首先想到的是其生態環境,很少考慮其中的文化內涵,以及詩情畫意的文化渲染,事實上,生態的發展與文化的進步是緊密相連的,所以園區的規劃設計中應緊跟當地民俗文化與禪宗文化,挖掘出項目內在的文化資源,并加以開發,提升園區的文化品位,以實現景觀資源的高水平利用。

六、整體規劃,分期開發原則

    本生態園的開發采用整體規劃、分期開發、逐步完善的形式,以解決開發過程中的融資問題,為整個園區的早日開放及進入良性循環做好充分準備,并且充分發揮資源的最大效益。從項目的開發順序上,先從生態餐飲;舉辦龍舟節(與龍船“珍味軒”相互呼應)、地方民俗文化節;生態技術師范;特種作物、動物種養入手,擴大知名度,增加人氣,逐步達到全面開發的目的。

3.4總體規劃布局

從宏觀上把整個園區劃分為三個部分,形成三個大的區域,構成園區的景觀主體框架。

(一)   戶外運動休閑區

該區三河交口、百畝沙洲,主要開發以沙灘排球、手球、網球為主的體育健身和龍舟比賽等項目,同時可利用象形山、沙灘、草坪組織其他戶外活動包括登山步道、野外露營、篝火晚會(晚會可以讓當地姑娘婦女教游客敲風梆、打蓮花、騎竹馬、挑花籃、舞獅、舞龍等地方民俗娛樂活動。春節戲花燈、山歌、大鼓書卻是城里游客喜聞樂見的新奇節目);另外可沿象形嶺腳開渠引水至象形嶺東山腳下本有的一塊水域,這片水域系銀河水滲流而成,因水邊有一懸崖故當地人稱“釣魚臺”,現有水面150畝,如能引水擴大水域自可形成即可垂釣又可沐浴的天然浴場,加之沙洲卵石及黃沙,可再深山峽谷之中顯現引人入勝的別樣風情,這里既可以讓運動游客歇息沖涼,又可以在稍偏之處放鉤垂釣,更可見懸崖垂瀑給人視聽雙重享受。如想實現這一設想“龍健”當務之急就是打造沙灘濕地恢復理想生態。這一不僅能營造一處游客樂而忘返的戶外運動觀光休閑的寶地,而且能逐步營建起給人以生態?;そ逃囊郵鼐骯?。

其實銀河水系原本流量豐沛,后因小水電站重復建設、多經攔截,造成水系破壞,河段大面積斷流、河床裸露,加之人們大型河石外運,原水生喬木也被摧殘所剩無幾,故在此開發必須首先在撫育銀河兩岸山林同時注重培育河灘沙洲的濕地植物,除文中所策劃的銀河濕地外,在現有沙洲周圍臨水灘地包括適當水面均應有計劃有選擇地栽植一些水生植物,這即能美化環境又能凈化水質,尤其是沙灘露天浴場的凈化帶就必須充滿沉水植物培植區。沉水植物如金魚藻之類一般都再平穩的水體內衍生繁殖,組成網絡草體吸收污染凈化水質,在引水時必須做到注意利用地形地勢(因銀河河床高于店前河床)做到引水不再回流并通過分級輸送、隔灘引水。辦法是在象形嶺北靠店前水域深水區處、山上建一大型雕塑(神象噴水),以水泵抽水以象鼻噴水至山上隱沒在山林中的人工水渠,引水直至釣魚臺懸崖之頂,頂部同樣有人工水池,池淺溢水再形成瀑布流入現有水域,這樣既不會擔心污水倒流也增添一大景觀而且浴場水也靈動起來。

另外為進一步修復生態、?;せ肪?,在銀河中段(金龍山沖出口)可營造大片人工濕地:自金家壟山沖出口就見一段上下約2公里的幾近干枯的河床,布滿礫石細沙,也有大型卵石,兩岸青松翠竹景觀十分好看,建議在此利用山區自由的各類水生植物分期分片,大量移植,三兩年內可見成效。國內外人工濕地早有成功范例,何況銀河枯水季節盡管被蓄水斷流,但金家壟一帶銀河河段依然在靠南山腳下水流潺潺,河畔及淺水之中叢生水柳灌木,足可借此流水在河床兩邊及干枯之處設計一些大小、形狀各異的水壙,略施人工防滲漏措施即可讓干枯河床由很多類似自然的池壙相互串連(注意留出河道)。這些池壙均以見水即可,周邊栽上多種多樣的濕地植被植物:低草濕地型、高草濕地型、中生喬灌木等,只要認真實施科學管理,干枯河床恢復往日草木蔥蘢,流水叮咚就完全可能。那時銀河濕地特有的冷野之趣和逐步形成的多樣生物圈就必然吸引眾多鳥類棲息繁衍,若干年不等油茶結果這里早已是鳥類天堂。屆時,謹慎而有限度地開辟一些新的游覽區即可觀景又可觀鳥:溪澗蜿蜒曲折、設石汀、木棧道連接、河谷中灌木叢生、草木高低相互掩映,給人一種清涼寧靜的享受。只是在觀鳥區內要謹慎從事,以鳥類不受干擾為準:鳥類觀測站、濕地觀景臺都應用節能生態的鄉土材料構筑,游覽路線要根據生態敏感度和干擾度的要求適當地開導。

該項目的主要建設內容(運動休閑區):

a.在三河灘(又名:雙龍灣)入口處建大門、停車場、接待中心、小賣部。

b.在店前河上游原王姓舊宅基地(獅子口)處建文化中心廣場(有露天舞臺、娛樂園等)和龍舟賽碼頭。

c.龍船“珍味軒”:此會所主要接待外來游客和龍舟比賽,淡季亦可安排會務、婚宴。餐廳系龍舟形狀,無動力船體,位于銀河與店前河交匯岸之處,全長220米,上下雙層共160平米,下層80客座,上層僅20客座,余為觀景露臺。垃圾、污水均采用集中收裝再運往指定場所焚燒或深埋,不至污染環境。

d.金灘木屋度假區:木屋(約20~30幢)位于銀河金龍灣山坡一帶,建成總共面積約1600~1800平米,可入住120客。

同時成立“禪宗養生俱樂部,針對市場需求,推出“俱樂部 會員產權式投資金龍山莊生態木屋別墅和特產交易中心創富項目:1、木屋別墅和交易中心統一設計、統一建設、會員共同投資;2、木屋別墅和交易中心房屋產權屬會員所有,期限為30年;3、木屋別墅自己即可度假使用,又可委托俱樂部托管出租(租金另定),利益共享。(項目細節另訂)

e、在神象景區北片建“神農石書文化園”,在園區錯落有致放置些奇石供名家藝人撰刻神農文化,形成一道神農文化壯觀景象。

f.另上述場地選合適之處建約180平米的實木單層會所并臨水建約100平米的漂浮式清水露臺供人品茗休息。這種于淺水區域建成的露臺能給人有輕微有趣的動感,也不會造成什么危險。

g.在木屋群附近臨銀河之處選一水域建雙層高亭,可觀山中夜景還可在滿月之夜欣賞到司空山八大景觀之一:銀河月夜。同時在沿水山坡駁岸配套點綴兩三處亭臺水榭以形成一道整體景觀,同時,在鄰水旁采用當地佛教神燈文化塑造神燈夜景(:龍燈、獅燈、八仙過海、嫦娥奔月、十八羅漢、神象等)。

h. 建水上高爾夫球練竿中心,在獅口電站蓄水大壩可利用加寬(以鋼架構形式)建成一所可容10球位(三米一位)的水上高爾夫球練竿?。赫庀钅可罨癜琢烊巳夯隊?,而且建設費用少。鋼構頂棚和適當加寬的部分是直接建造費,余下就是一艘帶防護網的電動小船(撿球用)外加7號桿(或6號桿)十套,5000只球便可開張售票。

i.電站蓄水段長約700米、寬約120米,如此面積可結合店前體校建立龍舟訓練基地,適逢節假日還可舉辦龍舟比賽,這對聚人氣創品牌不無好處。

安全環保處理:根據同類項目在實際實施中經驗所證明:龍舟和水上高爾夫練竿場人不入水,加上以警示督促游客,不會造成水體污染。至于木屋群、會所是人們活動場所必須控制污染源。根據外地經驗近水區域要力求避開,即便如此也要在木屋區內構筑與木屋比例2:1的密度、相互溝通的階梯形防滲漏化污池(俗稱陰井),并有專人巡回檢查,定期不定期地將污水用泵抽出運至其它地區用于苗木灌溉,從而使之得以循環利用,不使河水污染。另在木屋區近水周邊有層次有選擇地多植蘆葦、水菖蒲、馬蹄蓮等淺水植物?;崴短ǖ攘俳嬡ρ镅哿?、睡蓮等浮水植物??蒲еっ鰨郝嗄晟?,周身根葉通氣有凈化污水的自然功能;鳳眼蓮、睡蓮至于水中可直接吸附污染,就連菖蒲、馬蹄蓮和水蔥等也一樣有降解污染清潔環境的作用。這些水生植物群一旦繁茂生長不僅能?;せ肪?,水體不受污染而且能讓木屋區花團錦簇、生機盎然。建筑用材一律鄉土材料以木結構生態建材為主。

(二)   山林觀光探險區

象形嶺南北走向,位于店前河、銀河之間,地勢較高且臨河靠路,山勢起伏、溝壑錯落,加上林木幽深、小路曲折應是一塊山地探險觀光的好去處??繕璨斡胄曰庀钅慷?、三:

1.紅色真人CS

CS戶外對抗賽是近年來為大眾所喜歡尤其深受年輕人的歡迎。游客參與可在人數八至十六人之間,雙數即可。一律仿真武器、激光射擊、無傷害無危險。只須按照指揮人員安排依照游戲規則雙方進入戰斗,輸贏以在規定的時間里被擊中人數多的一方為敗或以定向攻克堡壘為贏。

此項目必須在地形復雜的區域適當修筑一些設施,如搭建堡壘、瞭望棚,堆砌一些掩體(或用沙袋堆碼)擺放一些木板彈藥箱和誘敵深入的標牌。原則上是不可亂控亂建,不準損壞樹木,嚴禁煙火上山。該項目設備成本較高,游客參與可另收費。但項目本身需報給公安部門批準方可實行。

2.綠野仙蹤

都市游客特別是年輕人都好獵奇尋刺激。該項目中可嫁接中外傳說將我國“九歌”中善良的“山鬼”與國外林中“仙女”輪換上臺、誘客尋覓。

項目模式:可由年輕貌美的少女,身著草裙綠衣,在事先公布的尋蹤線路上按規定時間尋找藏于山中的“山鬼”、仙女。而山林深處少女的歌聲(當地民歌小調)便是誘客深入的信號,少女可憑借熟悉的山道不斷變幻行蹤,躲避游客,在規定的時間內鳴鑼收兵。捉住少女即贏,贏則由少女甘當導游,陪客始終并送游客紀念品,輸則無果而返。

3.尋寶游(與EQ尋寶游網站www.eqxunbao.com同步?。?SPAN lang=EN-US>

4.象形嶺上可觀海(雪落山云海)。

象形山以南香爐尖處海拔676米,此處既可觀紅巖日出,亦可看司空落霞,是登山觀景的好地方。只需整理山道開辟一定范圍的場地,略加修筑即可。

該區主要建設內容:

a、利用山下宅基地相應建設一接待中心,約100平米,小賣部60平米,工作人員臨時住宿約80平米,另公廁男女共八蹲位。上述均屬臨時建筑以木結構為主,環保設施及污水處理同前。

b、利用象形嶺南山上王家老屋舊址約280平米,修葺后作為游客休息、簡餐之所。

c、但凡游山步道均加擴寬整修,必要的地方?;ご朧┮勻繁S慰屯局邪踩?。

(三)   鄉村旅游——田園山居體驗區

生態旅游包括濱水、濕地、森林、沙灘等眾多景觀項目。田園村落更是自然生態中一道亮麗而寧靜的充滿人文元素的生態景觀,這里不僅能游覽、觀賞而且還能深入體驗,真正增添城市中沒有的鄉土樂趣,還能增加對鄉土文化、歷史傳統的知識。隨著旅游在皖南的深入,江南水鄉早已是熱鬧非凡、人皆共知的地方了,而尚處深山僻壤、依存山鄉古韻的深山村落卻因遠離都市不被紛擾。這里雖然略顯簡陋,但那些古橋、古道、禮堂、土地廟,尤其是土磚黑瓦質樸無華的村落即可加以利用,賦予其新的功能屬性,并根據地方歷史、傳說及老人記憶通過再生設計讓更多的原始景觀得以再現。使游客在這樸實無華卻又豐富多彩的環境中通過身入其境的生活,身體力行的勞作而對素昧生平的田園山居有可知可視可參與的親身體驗并在其中享受幽靜而又靈動淳樸的鄉村旅游之樂趣。

銀河金家壟位于海拔650米的一個小山沖之頂端。山沖東南走向長約1公里,沿山梯田梯地約60畝。山沖兩邊均青松翠竹,沖里流泉淙淙直至沖口匯入銀河。沖頭有民居老屋若干,其中王姓舊宅一進數間有天井、磚墻黑瓦,勾連成片,保存完好。外曬場約1800平米,兩邊牛欄豬舍層次錯落,正是典型的山鄉村落,只需稍加修葺,將泉水以竹簡連接引入院中即可,另選一處改建兩層,接待住宿餐飲。一般均可推行自助農家樂方式自烹農家小菜。住在這里的游客主要是觀賞田園風光,體驗農耕文化,參與民俗娛樂,把自己融入這簡樸而安寧的恬靜農家生活中得以增長知識、恢復疲憊身心得以返樸歸真。

為了把金家壟打造更加幽深,建議修葺舊宅加蓋土樓的同時對周邊環境也要稍加改造:可在村落竹園下方選一田塊挖一方壙(約十畝)。壙沿植樹及水生花木菖蒲等。壙內蓄水養魚養鴨。壙岸搭建小型木棧,供人垂釣、洗衣。沿山沖大片荒田荒地依舊事農作業:可選耕地分區種菜歡迎游客參與耕作;田頭地邊遍植野生黃花、百合,山沖兩邊閑地空地可采取移植、種植景觀果木各色花卉,特別配植一些烏桕、紅楓及桂花,以期秋天旅游旺季這里能色香俱全、燦爛奪目。那時整個金龍山莊幽深之處顯輝煌,住在山莊里的客人看的是養眼風光,吸的是清心養肺的山林之氣,飲的是山泉烹山茶,吃的是有機蔬菜、放養野雞、野鴨、天鵝、孔雀、鴛鴦等等,入夜之后松濤陣陣泉水淙淙,天賴之聲伴君入夢,豈不是人生一大樂趣!

建設主題:

a、王姓舊宅整修要求:屋內格局和廚房灶臺基本不動,門窗修復外加清漆涂刷以防潮防腐。住房、廚房視情況可吊杉木扣板,以防落塵,保持屋面小瓦和外墻原貌,特別是外墻的一些舊語標語口號,一律不動,保持原貌。

b、將鄰近一處舊宅基新蓋一座原色土磚黑瓦的二層樓房(約340~360平米)可用于茶舍、客棧或餐飲(樓下必要時可供集體活動)。

c、金龍山莊的最高處建一觀景休息之所,木結構雙層亭臺即可。

此區范圍環保措施結合鄉土經驗基本同前,只是山林消防格外重要:無論室內室外均要在消防部門的建議下采取必要地防范措施以杜絕發生火災、建議除必要的消防設施,更主要的要修筑游山小道兼作防火隔離帶,另外加強游人安全防火意識,園內多設警示牌和禁煙區,嚴格控制火源并請專人及時清理游區游道兩邊的易燃物品。

上述三片之外另設項目:

引馬古道司空游。

基于“龍健”公司欲在司空北麓徐良橋上處辦馴馬場的計劃,加上公司在司空東山腳下已有大片山?。ㄔ園僦?、種油茶)二者相距五六華里難以連片,卻都可繞著司空做文章。為此建議二者連線(此線也是登山步道,可直上司空,不騎馬的游客需組團在導游引領下成行)形成一條司空觀光旅游帶。

司空山海拔1227,山勢險要,俗稱“阻斷往來南北路,單留日月去西東”。而司空北山卻有古道與徐良貫通,只需將古道稍加整修,險要處增設防護措施,能保證人走馬行安全就行。此道盤山漸行漸遠、越來山勢越高,可連大唐古道走馬崗。走馬崗位于主峰之下東北走向,海報拔890米,崗下即斷崖峭壁景曰“七級浮屠”。騎馬登臨如遇云海升騰頓生天馬行空之靈。在寬不足10米長則5華里的崗脊平地上觀四周群山起伏,欣賞云海日出,更有玩賞不盡的奇松異石。更何況這條山道相對平緩無論是策馬還是步行都不困難。由此登山沿途龍門瀑布、情侶雙楓、三清道觀、筆架三峰、鯉躍天庭、猴子望月等大小景點,尤其是北山寨門和遍山蒼松、無風有聲,風起轟鳴,這便是司空八景之一:北嶺松風。

盡興走馬崗再往南順山道而下即到“龍健”公司的“清香雅韻百竹園”,游客在此小憩、賞竹簡餐并選購各色各樣的竹產品。午后即可沿司空山麓村道經程家新屋(古建筑?;さノ唬┐┥較绱迓淥乘究蘸油嫌蔚剿究障略?,游客可在此住宿,翌日登山拜佛(亦可當日返回金灘木屋)。建議能在司空下院非廟宇之地與當地村民獨建成或聯建一些有廟宇風格的竹木結構客棧、茶樓。茶樓可稱“一味樓”,因自古以來佛家就是利用飲茶解除坐禪的困乏,故寺院廟旁多有茶園,茶韻與佛德相互作用就形“禪茶一味”之說。日本茶道經日本禪師由中國佛門引入,至今乃稱“禪茶”?!耙晃堵ァ蓖ü故競吞逖椋ㄒ暈淖?、文物、視頻、圖片來宣傳茶的前生今世)可在茶園里親手采茶(春夏皆可)在復制的制茶作坊里由茶師指導制茶,然后在茶樓香煙繚繞、佛樂清揚之中觀賞專人表演的佛茶道,品嘗自己揉制烘烤的佛茶,充分了解和體味佛茶的文化。這樣不僅把宗教旅游和茶文化融合推進,也能大大提升岳西茶產業的影響。

此項建議沿途和重點地方的環保消防要求同前。主要建設亦在其中,不另贅敘。

生態養生園的旅游可以從以下幾方面進行組織:

1、一日游:

(1)    生態觀光游:以園區大規模的濱水生態景觀和優美的自然生態環境來滿足久居城鎮的居民的好奇心及回歸自然、融于自然,享受大自然的美景的心理。目標市?。撼鞘惺忻?。

(2)    節慶文化有:通過開展節慶文化活動,例如:龍舟節、店前燈會、神農文化節、禪宗文化節等活動。吸引游客和相關文化愛好者。目標市?。褐鼙叱鞘芯用?。

(3)    生態美食游:通過養殖特種水產、特種禽畜,種植生態的蔬菜、瓜果,由游客自我捕捉、采摘,讓游客在沐浴園區旖旎風光的同時,享受采收農產品的樂趣和生態飲食的美味(結合生態餐飲、生態產品、生態美食銷售)。目標市?。撼鞘芯用?。

(4)    娛樂逗趣游:通過有特色的沙灘項目(如藝術沙雕、沙灘排球等)、水上活動、賽馬等趣味活動,讓游客在優美的環境中享受人與自然、人與生物之間和諧相處的樂趣。周邊城市的年輕白領、少年。

2、二日游

(1)    周末娛樂游:針對雙休日,有計劃的推出周末休閑娛樂活動熱點,推薦適合不同游客的周末休閑娛樂套餐供游客選擇,讓游客在生態養生園美麗的風光中度過一個愉快的周末。目標市?。褐鼙叱鞘械鬧猩瞎ば澆撞?。

(2)    鄉情體驗游:通過設置特色民居,渲染民俗風情,讓游客“吃農家粗糧,干農家細活,享鄉村陶然之樂”。目標市?。撼鞘屑彝?、外國游客。

3、多日游

(1)    休閑度假游:通過美麗的生態環境,可口的生態飲食,舒適的生態人居,充滿知識的文化氛圍,吸引人的逗趣娛樂活動和運動設施。使游客形成長期度假的愿望。目標市?。喊琢旖撞?、外企員工、老干部、高層管理人員。

(2)    會議參考游:園區配備接待中小型會議的設施,充分利用生態園的優美環境和休閑度假條件,爭取承辦中小會議和短期培訓班。目標市?。鶴已д?、政府部門、大型企業、民間組織舉辦的各種中小會議和中高水平的短期培訓班。

(3)    生態療養游:在生態養生園良好的環境條件的基礎上,配備退休的名中醫,通過居住環境布置、體育娛樂、心理調節、飲食調配,使人們達到有病治病,無病保健的目的。目標市?。和誦堇細剎?、政府和企事業單位中高層管理人員。

(4)   學生夏令營:生態園可作為中小學生生態教育培訓的第二課堂和實習基地及娛樂度假基地??梢曰徒逃棵帕獻櫓髦中問降南牧鈑?、冬令營;策劃具有影響力的少年兒童喜愛的各種活動。目標市?。褐行⊙?。

 
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